Межевание земельных участков

   Межевание – не тот случай, когда можно доверить работу самоучкам. По закону межевание земельных участков имеют право проводить только лицензированные специалисты, используя узкопрофильное оборудование и следуя четко установленным нормам. Команда «Геостейт» уже более 10 лет имеет допуск к данному виду работ. Мы проводим межевание в Наро-Фоминске, Одинцово и Новой Москве абсолютно законно, в максимально короткие сроки, по прозрачной заранее оговоренной смете.

 

   Межевание – это геодезический метод уточнения или определения границ земельного участка на местности с последующим юридическим оформлением результата проведенных работ. В большинстве случаев межевание земли проводят, перед заключением сделок купли-продажи, перед началом строительства и для закрепления прав собственности.

 

   Межевание проходит в несколько этапов:

 

- сбор необходимых документов и сведений о земельном участке;

- согласование границ участков с соседями. Выразить свое согласие с установленными границами соседи должны в письменной форме (поставить подпись в типовом документе);

- геодезическая съемка;

- после утверждения межевого плана в отделении Роснедвижимости собственник становится полноправным владельцем конкретной, определенной и утвержденной юридически, территории.

   Плюсы межевания неоспоримы:

 

- без своевременно проведенного межевания забор, дом или хозпостройки могут оказаться на чужой территории, что рано или поздно приведет к возникновению споров и судебных разбирательств;

- только если границы четко установлены, соседи не смогут «захватить» часть вашей территории. Не рекомендуем полагаться на добросовестность знакомых (отношения между людьми меняются, как и сами соседи, которые могут продать или передать участок);

- после проведения межевания гораздо проще продать землю, т.к. покупатели склонны не доверять описаниям участка вроде «да вон от той березы до этой тропинки».

 

   А самое главное – вы будете иметь юридическое обоснование и неопровержимый документ, который подтверждает установленное право собственности на определенный земельный участок. Никто, включая самых предприимчивых соседей и юридически подкованных застройщиков элитного жилья, не сможет «передвинуть» вас поближе к живописному болоту, ведь теперь границы вашего участка закреплены и утверждены в едином реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

 

  Сотрудничая с «Геостейт», вы получаете:

 

- услуги лицензированных кадастровых инженеров и юристов, имеющих большой опыт и налаженные связи с госслужащими, так или иначе принимающими участие в межевании на территории Наро-Фоминска, Одинцово и всей Новой Москвы. Межевание будет проведено в полном соответствии с установленным порядком, с использованием только допустимого высокоточного оборудования;

- технически/юридически грамотно оформленный межевой план и прочие сопутствующие документы, правомерность которых не оспорят даже самые предприимчивые соседи;

- соблюдение заранее оговоренных сроков и сметы.

  Своевременное проведение межевания земельного участка

 помогает избежать подобных ситуаций:

 

 

Пример 1. В лохматом году прабабушка получила земельный участок. За десятилетия разметки были утеряны: появилось пару лишних грядок с одной стороны, а с другой (каменистый холм) земля не использовалась. Наследники на свой страх и риск поставили забор и построили дом внутри фактических (а не утвержденных законодательно) границ, что привело к затяжному спору с соседями, претендующими на часть «захваченной» территории. Спор разрешился в пользу соседей, так как за последние годы использования унаследованный земельный участок постепенно и незаметно «переместился» почти на 5 метров! По решению суда наследникам пришлось переносить забор и дом.

 

Пример 2. Коренная жительница Наро-Фоминска, несколько десятилетий пользовавшаяся своим участком, решила продать его по факту, как есть. Однако после покупки и проведения межевания с выносом границ в натуру новые владельцы обнаружили, что участок имеет неправильную геометрическую форму и по документам меньше на несколько соток той площади, за которую они заплатили. Разбирательство длилось 4 месяца, по решению суда продавец вернула покупателю часть вырученных за продажу земли денег и оплатила судебные издержки.

 

Пример 3. Два брата унаследовали в равных долях земельный участок. Они просто разделили его напополам забором и пользовались каждый своей частью. Через несколько лет соседи провели вынос границ на своем участке, что выявило «смещение» соседнего в их сторону (наложение границ). После восстановления межевых знаков оказалось, что участок одного брата существенно больше по площади, чем доля второго (хотя по завещанию доли должны были быть равными). В конце концов, братья разрешили спор полюбовно, переставив забор и выделив территорию для общего пользования (иначе пришлось бы переносить один из домов). Но до заключения мирного соглашения было потрачено немало времени, денег и нервов.

 

Читайте еще:

Вынос в натуру границ земельного участка

Заказ и получение кадастрового паспорта на земельный участок

© Geostate. Все права защищены. 2016г.